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Objektdaten

Commercial-Apartment in Toplocation of Schöneberg

Kennung2019- 11
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 173,42 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartEtagenheizung
Gäste-WCja
Etagenzahl5
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Etage1
Wohngeld490,00 €
Baujahr1900
Lage10777 Berlin
Kaufpreis1.249.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wer hier lebt und arbeitet ist in Berlin angekommen!
In diesem klassischen Berliner Altbauhaus können Sie nun die Beletage erwerben und Ihre stilvollen Arbeits- und Wohnräume repräsentativ einrichten.
Mit der Basis des denkmalgeschützten Hauses, 1896-97 von Gustav Gebhardt errichtet, in bester Schöneberger Lage, zwischen KADEWE und Nollendorfplatz sind Sie nicht nur privat absolut zentral und top angebunden, sondern auch Ihre Kunden werden den Flair der zentralen Kiezlage zu schätzen wissen.
Das Haus zieht den Besucher mit seiner Architektur und Gestaltung in den Bann und vermittelt bereits im Entrée mit einem Fliesenboden im Schachbrettmuster, den Stuckarbeiten und der schmiedeeisernen Aufzugskabine eine klassische Eleganz, für die man die Berliner Altbauten so liebt.
Durch eine ebenso schmiedeeisern verzierte Tür betritt man das großzügige Foyer des angebotenen Gewerbeapartments, von dem alle Räume gut platziert erschlossen sind. Mit ihrer üppigen 4.80 m Deckenhöhe erzeugen die Räume eine Arbeits- und Wohnatmosphäre, die Raum für Freiheit, Kreativität und Weitläufigkeit entstehen lässt. Die breite Straße vor dem Haus mit dem alten Baumbestand kann zwar trubelig sein, aber spiegelt Berlin doch so sehr, dass Haus und Strassenraum eine ideale Einheit bilden.
Zu diesem sonnigen, hellen Strassenraum sind die 3 grossen Altbauzimmer südlich ausgerichtet und bilden mit den beiden verbindenden Flügeltüren eine elegante Blickachse durch die 3 Räume in der Strassenfront des Hauses.
Die Loggia vor dem Hauptzimmer ist zwar nicht groß, aber dafür die Loge zur Strasse und Bühne zum Leben.
Wer dagegen die Ruhe und Kühle einer Nordseite zum Arbeiten oder Schlafen sucht, der wird seine Freude finden, in dem Zimmer zum Hof auf die renovierten Fassaden von Gartenhaus und Remise zu schauen.
Die Räume der Gewerbeeinheit bilden dazu den perfekten Rahmen, da sie über fantastisches altes Fischgrätparkett verfügen, detailreiche Flügeltüren und tolle Stuckornamente. Ob Arbeit oder Leben - eine viel bessere Atmosphäre kann es nicht geben.

Ziehen Sie ein, fühlen Sie sich wohl - Sie haben Ihren Platz in Berlin gefunden.

Ausstattung

Gewerbeeinheit
Beletage im denkmalgeschützten Berliner Altbau von 1896/97
Top Lage in Schöneberg zwischen KADEWE und Nollendorfplatz
Aufzug
Stuck und wertige Details im Entrée
4.80m Deckenhöhe
Loggia
Fischgrätparkett
Flügeltüren
Optimale Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel über Nollendorfplatz an U 1/2/3/4 sowie diverse Buslinien

Lage

Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Schöneberg war bis 1920 eine eigenständige Stadt und geht auf eine mittelalterliche Dorfgründung im Bereich der heutigen Hauptstraße zurück. Zwischen 1920 und Ende 2000 gab es einen eigenständigen Bezirk Schöneberg, der neben dem namensgebenden Ortsteil noch den Ortsteil Friedenau umfasste. Der Bezirk Schöneberg wurde am 1. Januar 2001 im Rahmen einer Verwaltungsreform mit dem damaligen Bezirk Tempelhof fusioniert.
Im unkonventionellen Schöneberg sprechen die Geschäfte und Cafés in der Motzstraße und um den Viktoria-Luise-Platz die große Gay-Community der Gegend an. Das riesige Kaufhaus des Westens, auch KaDeWe genannt, zieht anspruchsvolle Shoppende sowie Feinschmecker mit einer Feinkostabteilung an. Originelle Galerien, türkische Lokale und Lebensmittelgeschäfte sind in der Potsdamer Straße zu finden. Familien spazieren durch das weitläufige Schöneberger Südgelände, das sich auf der Anlage eines früheren Rangierbahnhofs befindet.
(Angaben lt. Wikipedia)

Energieangaben

0
200
>400


113.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert113.5 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis22.08.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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