Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Elegantes DG mit Blick in die Baumwipfel

Kennung2019- 1
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 79 m²
Balkon/Terrasseja
Warmmiete1.600,00 €
Baujahr1987
Etage3
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Nebenkosten350,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Heizkosten pro Monat220,00 €
Etagenzahl3
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 12,20 m²
Alt-/NeubauNeubau
Stellplatzanzahl1
StraßeHöhmannstr. 4
Lage14193 Berlin
Miete zzgl. NK1.250,00 €

Objektbeschreibung

Die moderne Stadtvilla mit 8 Parteien liegt in einer grünen und sehr ruhigen Wohnstrasse in prominenter Nachbarschaft. Ihr neue Traumwohnung befindet sich im obersten Stockwerk und ist über ein Marmor-Treppenhaus mit bequemer Stufenhöhe erreichbar. Das sonnige, helle ca. 21 qm große Wohnzimmer erweitert sich über die einmalige, uneinsehbare, rund 23 qm grosse Sonnenterrasse zu einem grosszügigen Wohnbereich. Von hier genießt man einen traumhaften Grünblick ohne Nachbarkontakt. Auch vom Schlafzimmer besteht ein Zugang zu dieser Terrasse. Die großzügig geschnittene Küche kann auch als "3. Wohnraum"gesehen werden, dessen Küchenbalkon zu einem Sundowner unter der Abendsonne einlädt. Wie die gesamte Wohnung ist auch das Bad äußerst geräumig und bietet u.a. noch Platz für eine Waschmaschine und -trockner.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein massiver Kellerabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrradabstellraum, der bequem von der Strasse aus erreichbar ist.

Ausstattung

Die exklusive und hochwertige Wandgestaltung mit Farben des englischen Herstellers Farrow & Ball prägt durch gespachtelte Wände und mit einem intensiven Farbsystem ohne aufdringlich zu wirken. Durch ihren unverkennbaren Charakter, ihre Ausstrahlung und Tiefe prägen sie die Räume auf eine wohnliche Weise. Zum Wohlbefinden in dieser einmaligen Wohnung tragen außerdem eine Deckenhöhe von 3 m, die sehr gepflegten Parkettböden mit Fußbodenheizung sowie die Retro-Drehlichtschalter und -Steckdosen in allen Räumen bei. Gleich im Flur kann man im eingebauten Bücherregal den Eingang wunderbar dekorieren und im dazugehörigen Regal die Schuhe sortiert abstellen.
Das Bad ist mit 2 Deckenfenstern gut belichtet, dazu ist es mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein im kleinen Flur befindlicher begehbarer Schrank bietet Platz, um alle Utensilien zu verstauen, die man in einer eleganten Wohnung nicht im Blickfeld haben möchte, wie Koffer, Bügelbrett, Reinigungsmittel ect.

Die Küche ist komplett mit Einbaumöbeln und Küchengeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet.
Einbauschrank im Flur mit Beleuchtung
Bücherregal und Schuhregal im Flur
Terrasse ist mit 12qm zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet
separater kleiner Küchenbalkon

Die Wohnung wird befristet für max. 3 Jahre vermietet, da die ET dann wieder beruflich nach Berlin zurückkehren kann.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Berlin-Grunewald, aber
dennoch in zentral gelegener Entfernung zum S-Bahnhof Grunewald. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die S-Bahn sowie die Buslinie 186 und M19 gewährleistet, man erreicht in kurzer Zeit die Berliner City.

Am Bahnhof Grunewald findet sich eine Auswahl an interessanten Geschäften und kleinen Läden des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele, Restaurants und Cafes.
Des Weiteren befindet sich der Zugang zum Grunewald am Ende der Strasse und liegt damit direkt vor der Tür. Gleichwohl sind es zum Ku’damm auch nur ca. 4 km.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtagefrei.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert167 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis10.07.2028
Baujahr1987
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 60,50 m²
  12103 Berlin
  Kaufpreis 295.000,00 €
  Dachgeschosswohnung
  5 Zimmer - ca. 170 m²
  14776 Brandenburg
  Kaufpreis 278.000,00 €

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 79 m²
  14193 Berlin
  Kaufpreis 458.500,00 €
  Etagenwohnung
  8 Zimmer - ca. 270,44 m²
  13086 Berlin
  Kaufpreis 949.000,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 53,66 m²
  10119 Berlin
  Kaufpreis 295.000,00 €
  Mehrfamilienhaus
  18 Zimmer - ca. 214,09 m²
  15711 Königs Wusterhausen
  Kaufpreis 795.000,00 €

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  10 Zimmer - ca. 350 m²
  06895 Zahna-Elster
  Kaufpreis 435.000,00 €
  Etagenwohnung
  6 Zimmer - ca. 203,63 m²
  13086 Berlin
  Kaufpreis 745.000,00 €



Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
TOP