Objektbeschreibung
Die moderne Stadtvilla mit 8 Parteien liegt in einer grünen und sehr ruhigen Wohnstrasse in prominenter Nachbarschaft. Ihr neue Traumwohnung befindet sich im obersten Stockwerk und ist über ein Marmor-Treppenhaus mit bequemer Stufenhöhe erreichbar. Das sonnige, helle ca. 21 qm große Wohnzimmer erweitert sich über die einmalige, uneinsehbare, rund 23 qm grosse Sonnenterrasse zu einem grosszügigen Wohnbereich. Von hier genießt man einen traumhaften Grünblick ohne Nachbarkontakt. Auch vom Schlafzimmer besteht ein Zugang zu dieser Terrasse. Die großzügig geschnittene Küche kann auch als "3. Wohnraum"gesehen werden, dessen Küchenbalkon zu einem Sundowner unter der Abendsonne einlädt. Wie die gesamte Wohnung ist auch das Bad äußerst geräumig und bietet u.a. noch Platz für eine Waschmaschine und -trockner.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein massiver Kellerabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Erdgeschoss ein Fahrradabstellraum, der bequem von der Strasse aus erreichbar ist.
Ausstattung
Die exklusive und hochwertige Wandgestaltung mit Farben des englischen Herstellers Farrow & Ball prägt durch gespachtelte Wände und mit einem intensiven Farbsystem ohne aufdringlich zu wirken. Durch ihren unverkennbaren Charakter, ihre Ausstrahlung und Tiefe prägen sie die Räume auf eine wohnliche Weise. Zum Wohlbefinden in dieser einmaligen Wohnung tragen außerdem eine Deckenhöhe von 3 m, die sehr gepflegten Parkettböden mit Fußbodenheizung sowie die Retro-Drehlichtschalter und -Steckdosen in allen Räumen bei. Gleich im Flur kann man im eingebauten Bücherregal den Eingang wunderbar dekorieren und im dazugehörigen Regal die Schuhe sortiert abstellen.
Das Bad ist mit 2 Deckenfenstern gut belichtet, dazu ist es mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein im kleinen Flur befindlicher begehbarer Schrank bietet Platz, um alle Utensilien zu verstauen, die man in einer eleganten Wohnung nicht im Blickfeld haben möchte, wie Koffer, Bügelbrett, Reinigungsmittel ect.
Die Küche ist komplett mit Einbaumöbeln und Küchengeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet.
Einbauschrank im Flur mit Beleuchtung
Bücherregal und Schuhregal im Flur
Terrasse ist mit 12qm zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet
separater kleiner Küchenbalkon
Die Wohnung wird befristet für max. 3 Jahre vermietet, da die ET dann wieder beruflich nach Berlin zurückkehren kann.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Berlin-Grunewald, aber
dennoch in zentral gelegener Entfernung zum S-Bahnhof Grunewald. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die S-Bahn sowie die Buslinie 186 und M19 gewährleistet, man erreicht in kurzer Zeit die Berliner City.
Am Bahnhof Grunewald findet sich eine Auswahl an interessanten Geschäften und kleinen Läden des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele, Restaurants und Cafes.
Des Weiteren befindet sich der Zugang zum Grunewald am Ende der Strasse und liegt damit direkt vor der Tür. Gleichwohl sind es zum Ku’damm auch nur ca. 4 km.
Sonstiges
Hinweis
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Courtagefrei.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 167 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 10.07.2028 |
| Baujahr | 1987 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
