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Objektdaten

Super gepflegte Kapitalanlage mit perfekter Mieterin

Kennung2018- 30
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 71,67 m²
Etage1
Alt-/NeubauAltbau
Etagenzahl2
Baujahr1942
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Jahresnettomiete5.767,00 €
Wohngeld220,00 €
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
StraßeAm Rehwechsel 19
Lage14165 Berlin
Kaufpreis230.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Warum sollten Sie diese Wohnung kaufen?

Sie suchen folgendes:
- gepflegte Wohnanlage
- bürgerliches Wohnumfeld
- akzeptable Verzinsung
- aussergewöhnlich gepflegte Wohnung
- sehr nette und zuverlässige Mieterin

Wann Sie jetzt JA sagen zu diesen Punkten, dann sind Sie der Richtige für diese 3-Zimmer Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Zehlendorf.
Besonders die Mieter und Eigentümer in der Wohnanlage überzeugen Selbstnutzer und Kapitalanleger in diese Wohnung zu investieren und gewiss sein wollen, dass die Geldanlage auch weiterhin gepflegt wird.
Die Bewohner fühlen sich ausgesprochen wohl in ihrer Nachbarschaft und die Anlage ist auf einem gehobenen Standard in Ordnung gehalten.
Der Raumschnitt ist für 3 Zimmer und Flur sehr pragmatisch und sinnvoll proportioniert, so dass die knapp 60 qm gut für ein Single, Paar oder Familie mit einem Kind bewohnbar sind. Der große Sonnenbalkon ist zum grünen und weiten Innenhof orientiert und lässt einen auch mal mit Gästen draußen sitzen. Die vorhandene Einbauküche und die Dielen sind ebenfalls in gepflegtem Zustand, so wie das modernisierte Bad mit Wanne von der guten Pflege der Mieterin zeugt.

Ausstattung

Dielen
Holzinnentüren
Holzdoppelkastenfenster/ Wohnzimmer Fenster Kunststoff
Südbalkon

Miete: 480,60- Euro kalt
Wohngeld: ca. 216,- (lt. Wirtschaftsplan 2018)
nicht umlegbarer Anteil: ca. 37,-
Rücklage pro Monat: 74,-
Betriebskosten Mieter: 122,- (Vorschuss)
umlegbarer Anteil Mieter: ca. 105,- (lt. Wirtschaftsplan 2018)

Rücklage (Stand 12_2017): 385.000,-

Lage

Die angebotene lrnmobilie liegt im Stadtbezirk Zehlendorf/Lichterfelde, einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Der grüne
Südwesten Berlins bietet einerseits die Vorzüge der ruhigen Randlage, anderseits eine perfekte lnfrastruktur, um schnell bei allen
wichtigen, zentralen Punkten der Stadt zu sein. Der Kurfürstendamm, Berlins bedeutendste Shoppingmeile, ist in gerade mal 25
Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die Schlossstraße in Berlin Steglitz bietet in mehr als 300 Geschäften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Aber auch direkt vor der Tür erwartet Sie alles, was das Leben angenehm macht: nette Nachbarn, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Energieangaben

0
200
>400


270
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert270 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis21.07.2018
Baujahr1942
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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