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Objektdaten

Bauernhaus mit Blick ins Grüne

Kennung2018- 28
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 200 m²
Grundstücksflächeca. 3.700 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1900
Heizkosten pro Monat200,00 €
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
StraßeEutzscher Dorfstr. 6
Lage06901 Kemberg
Kaufpreis165.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Refugium?

Dieses Anwesen im Umland von Wittenberg ist ein Vierseithof mit Wiesen, die einen Weitblick in die Landschaft ermöglichen.
Das Haupthaus ist in 2-geschossiger Bau, der in den beiden Vollgeschossen jeweils eine volle Wohnung bietet.
Die Wohung im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und Original Türen. Sie muss noch entsprechend dem Geschmack renoviert werden. Das EG ist schon umgangreich saniert und verfügt über ein schlicht modernes Bad mit bodengleicher Dusche und eine zurückhaltend weisse Landhausküche. Der Fussboden ist bereits mit Vinylboden in Holzoptik verlegt und weisse neue Türen geben einen guten Raumeindruck.

Die Südseite des Hofes wird von dem ehemaligen Garagentrakt begrenzt, der jetzt Stauraum, Garagen und Abteilflächen aufweist.

Die Westseite des Hofes grenzt sich durch eine ca. 350 qm grosse Scheune ab, die als Fläche für Lesungen, Konzerte, Märkte, Parties oder auch ausreichend grosser Garagenraum genutzt werden kann. Die Scheune wird über 2 Tore erschlossen, die eine Breite von ca. 3-5m aufweisen, bei einer Höhe von 3-4m.
Hinter dieser Scheune schliesst sich ca. 3400 qm Grünland/ Wiese an, so dass Schafe, Hühner oder sogar Pferde auf dem eigenen Grundstück stehen können.

Man lebt hier unprätentiös auf einem Anwesen, das mit überschaubaren Mitteln zu einem authentischen Ensemble weiter entwickelt werden kann und man mit Understatement wohnen kann.
Wer z.B. ausreichend Platz sucht, um seine Oldtimer unterstellen zu können oder die eigenen Pferde oder Tiere am Haus zu haben, wird hier die richtigen Möglichkeiten finden.
Aber auch kreativ Tätige, die viel Platz benötigen für ihre Kunst, Fotografien, Ausstellungen oder Sammlungen können das Anwesen wunderbar nutzen und so wie die bisherigen Besitzer mit Leben füllen.

Ein ungewöhnliches Objekt für Individualisten mit Stil.

Ausstattung

Heizung von 2015 incl. Heizkörpern
Vaillant Therme für OG
Warmwasser mit Durchlauferhitzer
im OG alte Holztüren und Dielen unter dem Teppich
neue Kunststofffenster im EG Vorderfassade 2016
Kunststofffenster im OG Vorderfassade aus den 90er Jahren
Renovierung der Wohnung im EG zw. 2015 und 2018
Bad renoviert im EG 2003
Küche EG 2018, Feinsteinfliesen unter PVC
Putz am Haupthaus Rückseite in den 90er Jahren erneuert

Größe der Scheune (innen):
Breite 31m/ Tiefe 11m
linkes Scheunentor Höhe 4,05m/ Breite 4,95m,
rechtes Scheunentor Höhe 2,99m, Breite 2,96m,

Scheunenanbau links zum Garten
Breite 12,50m, Tiefe 4,50m

Garagen 2
Länge 20m, Tiefe 6m

Garagendecke 10m Steindecke, 10m Holzdecke,die gesamte Fläche ist nutzbar

Garagen 1
Länge 31m, Tiefe 5,70 m
alles gewölbte Steindecke, nutzbar

Nebeneingang
28,8m²,
kleine Toilette 5,3m²

Wiese hinter der Scheune
100m Länge, 34 m Breite

Lage

Das Dorf Eutzsch (ca. 5 km vom Zentrum Wittenbergs entfernt) liegt in der herrlichen Naturlandschaft, direkt angrenzend an die Elbauen, die zum Biosphärenreservat der UNESCO gehören. Das attraktive Naherholungsgebiet am Elbufer mit den neu angelegten Elbdeichen lädt zum Laufen und Radfahren ein.

Eutzsch ist ein Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.

Neben verschiedenen Vereinen besteht im Nachbardorf Pratau eine moderne Grundschule „Katharina von Bora“ mit Sekundarstufe. Die B2 Berlin-Leipzig führt durch Eutzsch.

Die Lutherstadt Wittenberg ist eine Mittelstadt (Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern) mit einem bedeutenden kulturellen Hintergrund (Weltkulturerbe der UNESCO).
Durch die sog. Lutherjahre im Jahre 2017 (500-Jahr-Feier) ist sehr viel in der Stadt saniert worden und Wittenberg ist in wesentlichen Teilen ansprechend restauriert und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, wie Universität, Schulen, Amtsgericht, Sportstätten, Hotels, Museen etc. Der Bahnhof von Wittenberg an dem z.B. die ICE-Züge Berlin/Leipzig halten, kann von Eutzsch aus mit dem Auto in wenigen Minuten angefahren werden. Von der Bahn-Station Pratau aus kann der Bahnhof Wittenberg und Wittenberg-Zentrum auch mit dem Zug in kurzer Zeit erreicht werden. Berlin/Flughafen Schönefeld oder Leipzig sind außerdem über die B2 und die Autobahn A9, deren Autobahnanschluss ideal in ca. 22 km Entfernung liegt, gut zu erreichen, so dass man nach Berlin/ Dreieck Funkturm in ca. 1h15 Fahrt gelangt.
Die Elbe und Wittenberg sind in ca. 10 min Fahrt und 8 km erreicht.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Erkundungen der kulturellen und landschaftlichen Besonderheiten zwischen Leipzig und Berlin, Magdeburg und dem Spreewald ein.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert175 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis13.11.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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