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Objektdaten

Townhouse in bester Lage von Bonn

Kennung2018- 16
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 248 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Heizkosten pro Monat230,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 60 m²
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 145 m²
Baujahr2013
Stellplatzkaufpreis35.000,00 €
StraßeArgelanderstr. 81
Lage53115 Bonn
Kaufpreis1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie leben gern modern? Und Zentral?
Dieses Townhouse in 2ter Baureihe in Bonn liegt in bester Grünlage ca. 2 km südlich vom Zentrum und verbindet so dass Stadtwohnen mit den Annehmlichkeiten des Eigenheimes.
Der Zugang zum Haus erfolgt über den lnnenhof und einen separaten Eingangsbereich.
Die exklusive Bauweise überzeugt durch elegant-moderne Räume und bezieht ihre architektonische Stärke aus dem Wechselspiel von großen Glasflächen und verputzen weißen Kontrastflächen.

Die rund 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. lm Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der großzügig gestaltete Wohn— und Essbereich mit einer offenen Küche.

Über die moderne Wendeltreppe, die in ihrer Eleganz als geschwungene Stahltreppe eine Bandbreite an Einrichtungsstilen zulässt, so dass man als Eigentümer wunderbar mit seinen Möbeln und seiner Kunst die passenden Akzente setzen kann, werden alle drei Etagen verbunden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Ankleidebereich und separatem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Weiter führt die Treppe in das 2. Obergeschoss. Hier befindet sich die Galerieebene - das Highlight des Hauses - mit dem direkten Zugang zur 60qm grossen Dachterrasse.

Wer die Privatsphäre liebt, aber dennoch gern draußen lebt, wird sich in die Dachterrasse verlieben, weil diese - 3-seitig umgeben - keine Einblicke ermöglicht, dafür schweift der Blick über die anderen Dächer bis zum Venusberg.

Ausstattung

ca. 248 qm Wohnfläche
Echtholzparkett im 1. und 2.OG
Fussbodenheizung im EG
grosse und hohe Räume
Oberlichter im 1.OG
Innenhofterrasse ca. 30qm
3 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
Terrasse im EG
Dachterrasse mit Dachgarten


Parterre Ess-Wohn-Arbeitsbereich und Gäste WC auf 95 qm
1.OG Masterbedroom, Ankleidezimmerund Dusch-Wannenbad und Gästezimmer mit eigenem Duschbad auf ca. 95qm und Balkon
2.OG Galerie ca. 35 qm mit Zugang zur Dachterrasse 60 qm mit Teakholz befestigter Anteil ca. 25qm
1 Stellplatz optional zu 35.000 Euro erwerbbar

Das Haus ist als Teileigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft
konzipiert und verfügt aber über einen separaten Eingang und einen eigenen Terrassenbereich.

Lage

Gemeinsam mit der Weststadt bildet die Südstadt Deutschlands
grösstes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die Bonner Innenstadt ist unmittelbar in Fussnähe gelegen, Restaurants und Kneipen laden zu Einkehren und Geniessen ein. Mit der Poppelsdorfer Allee und dem Botanischen Garten rund um das Poppelsdorfer Schlosshat man das Grün vor der Tür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärtze sind fussläufig schnell zu erreichen.

Energieangaben

0
200
>400


63
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert63 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.02.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2013


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. s. Sonstiges/ AGB
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