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Objektdaten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Praxis, Büroräume – Hauptwohnung und Einliegerapartment

Kennung2018- 5
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer18
Wohnflächeca. 214,09 m²
Grundstücksflächeca. 655 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Alt-/NeubauNeubau
Garagenanzahl3
Dachbodenflächeca. 96,22 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl3
Anzahl separater WCs4
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1994
StraßeAm Windmühlenberg 71
Lage15711 Königs Wusterhausen
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen im eigenen Haus - Finanzierung durch Miete?
In diesem 3 Parteien Haus ist das möglich, da Sie hier 3 separate Wohnungen vorfinden, die sich getrennt vermieten lassen.
Darüber hinaus bewohnen Sie mit Ihrer Familie das EG und die Gartenebene, mit direktem Zugang zu dem sehr liebevoll gepflegten und blumenbewachsenen Garten. Die Eigentümer haben bisher diese Wohnung auch selbst genutzt und die Fläche im 1. OG als Praxis selbst betrieben.
Im DG befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung, mit einem Wintergarten zum Garten-/Südseite platziert.
Sie erwerben hier ein Haus, dass äussert gewissenhaft gepflegt wird und mit seinen Details einen hohen Wohnkomfort bietet. Nicht nur das 3 Aussenstellplätze zur Verfügung stehen, auch in der Garage können Sie 3 PKW im Doppelparkersystem und normalen Stellplatz unterbringen.
Sogar grosse SUV finden dort Platz.

Sie können das Haus sofort als 3 Parteien Haus betreiben, wobei ggf. die Praxis aber noch umgebaut werden müsste, wenn es Wohnraum werden sollte. Dieses ist aber durchaus möglich, denn die Fläche im 1.OG hat 6 Zimmer auf 113 qm zur Verfügung und bietet eine gut nutzbare Terrasse von ca. 30 qm auf dem Garagenanbau.
Im EG befinden sich die Hauptwohnräume mit Blick auf den Garten, das grosszügige Tageslicht-Bad und mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Im Gartengeschoss finden Sie die weiteren Wohnräume der Hauptwohnung mit der zweiten Wohnlounge mit Kamin und weitere 3 Zimmer als Gäste- oder Schlafzimmer.
Auch sind in dieser Ebene die Nebenräume, wie Waschküche, Technik und Sauna platziert, doch ist das Ganze so geschickt geplant, dass kein Gefühl von Kellernutzung auftaucht.
Bitte beachten Sie den Erbbauzins von 931,37€ pro Jahr.

Ausstattung

Erbbauzins beträgt 931,37€ pro Jahr
3 Stellplätze in der Garage durch Doppelparker
3 separate Einheiten, zur Vermietung als Gewerbe oder Mehrgenerationenwohnen
Dachgeschosswohnung ca. 96 qm
Gewerbe/ Praxis 1.OG ca. 113 qm
Wohnen EG/ Souterrain ca. 214 qm
Internet - Telekom VDSL 100Mbit/s
Vodafone - 200Mbit/s bis 500 Mbit/s verfügbar
Brunnen und Regenwassersammler zur Gartenwasserversorgung und Grauwassernutzung
Judo Entkalkungsanlage vorhanden
Übergabe des Hauses geplant für Ende 2019

Lage

Das Objekt liegt in Königs Wusterhausen ideal platziert in einer gewachsenen Wohngegend, die mit schönem Baumbestand bei den Nachbarhäusern und einer grünen, parkartigen Strasse als Erschliessung geprägt ist.
Gleichwohl sind Sie über die Bundesstrasse schnell an die Autobahn angeschlossen, da sich das Haus im Nordwesten von KW befindet und man somit in ca. 2 km die Autobahn A 10 erreicht. Auch das A10 Center liegt hier in 3km Entfernung. Nach Berlin Tempelhof sind es z.B. nur 30 km. Das Zentrum von KW erreichen Sie in ca. 2 km oder per Bus in ca. 20 min. Für den täglichen Bedarf können Sie per Rad oder zu Fuss in ca. 600m die Nahversorgung erreichen. Schulen und KITA sind im Umkreis von 2km vorhanden.
KW und seine Umgebung sind geprägt von Wäldern Seen und Wiesen in offener Landschaft , die in unkomplizierter Weise per Rad oder Auto zu erreichen sind.

Königs Wusterhausen (bis 1718 Wendisch Wusterhausen, niedersorbisch Parsk) ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg in Deutschland. Sie gehört zum Berliner Ballungsraum.
Das Stadtzentrum von Königs Wusterhausen liegt südöstlich der Berliner Stadtgrenze am Zusammenfluss des Nottekanals und der Dahme. Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz). Deutlich weiter entfernt liegen die Landeshauptstadt Potsdam (˜ 57 km) westlich von Königs Wusterhausen bzw. die Kreisstadt Lübben (Spreewald) (˜ 53 km) südlich der Stadt. Im direkten Agglomerationsbereich von Berlin gelegen, ist Königs Wusterhausen durch eine günstige Verkehrslage das gewachsene Zentrum im bevölkerungsreichen Norden des Kreises, in dem rund 110.000 der knapp 162.000 Einwohner des Landkreises leben.
( Angaben Wikipedia)

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
S. AGB

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert64.26 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis19.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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