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Objektdaten

Leben im Bauernhaus mit 2200 qm Grund in der Prignitz

Kennung2019- 4
ObjektartBauernhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 200 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 2.237 m²
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1910
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Dachbodenflächeca. 70 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizkosten pro Monat300,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage19339 Plattenburg
Kaufpreis168.500,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein typisches altes Bauernensemble in einem kleinen Dorf der Gemeinde Plattenburg. Das Bauernhaus hat fast etwas von einem Vierseit-Hof - das Wohnhaus selbst schliesst mit einer Tordurchfahrt das ca. 2.237 qm grosse Grundstück ( Angabe lt. Vermesser) zur Strasse hin ab. Ein grosser Innenhof, gepflastert mit runden Buckelsteinen, erhält seinen Flair aus den umgebenen roten Backsteinscheunen, die in alter Bauweise erhalten sind. Dieser Hof, als alter Wirtschaftshof, ist das Herzstück des Grundstückes, dort kann man auf genügend Platz seine Pferde versorgen, mit dem Trecker rangieren, Kutschen pflegen oder Oldtimer sammeln. Hinter dem Stallgebäude für Pferde ist eine Wiese angelegt, die ausreichend Platz für 2-3 Ponys bietet; Großpferde nur, wenn sie ausgeritten werden.
So hat man seine Tiere nah am Haus!
Zusätzlich wurde vom Eigentümer eine Außenkoppel (ca. 10 Fußminuten entfernt) in der Vergangenheit angepachtet, die auch wieder angemietet werden kann.

Ausstattung

Das Haus selbst ist in mehreren Abschnitten renoviert worden und besticht durch seine Aussenfassade mit dem Zentralgiebel und dem Fachwerk. Es hat eine gewisse Erscheinung ohne allzu Prächtig oder Auffallend zu wirken.
Das Haus ist zurzeit bewohnt, weist keinen Reparaturstau auf und verteilt seine Wohnfläche auf die Hauptwohnbereiche mit 5 Räumen im EG, die Einbauküche und ein sehr grosses Bad, in Summe ca. 160 qm.
Ein weiteres Bad und 2 Räume mit ca. 35 m² Wohnfläche sind im DG zu finden. Ebenso sind dort noch ca. 70 m² Fläche zukünftig ausbaufähig. Das Haus verfügt über 2 hervorragend funktionierende Kachelöfen, die eine wohlige Wärme liefern.

Die Außenwand ist 49 cm dick massiv, incl. Putz.

Alle Kunststoff-Fenster im EG sind von 03/95.
Der Brenner der Ölheizung wurde 1993 erneuert.

Im ausgebauten DG sind 4 Velux-Dachflächenfenster, von denen eins (im Bad) ausgetauscht werden muss. Die anderen müssen überholt und lackiert werden.

Im nicht komplett ausgebauten DG sind bereits Kniping Fenster von 03/95 verbaut.

Die Nebenkosten belaufen sich zurzeit auf:

Strom: monatl. Abschlag 117,- €
Wasserabschlag: monatl. 68,00 € (Abwasser über Klärgrube; jährlich ca 90 €, da die Kosten personenbezogen auf drei Häuser aufgeteilt werden)
Gebäudevers.: 68,95 € monatl.
Grundsteuer: 264,- jährlich
Müllgebühren: 120,00 € jährlich bei einer 120 l Tonne
Für Heizung (Öl) sind derzeit ca. 3.500,- € veranlagt.

Ein eigener Brunnen dient zur Versorgung der Tiere oder Reduzierung der Wasserkosten.

Lage

Leben in der Prignitz - dort wo die Natur noch unberührt ist!

Ein kleines Dorf mitten in den Feldern der Prignitz - unberührte Wiesen im Sommer, Wälder zum Pilzesammeln, Reitwege, Seen zum Baden und weite Schneelandschaften im Winter. Die Prignitz wird zu Ihrem Rückzugspunkt an lauschigen Sommertagen im Garten oder mit geruhsamen Winterabenden am Kamin. Dieses Dorf ist zum Glück recht original in seiner Struktur erhalten. Die Dorfgemeinschaft mit ihrer schönen Kirche und dem kleinen Cafe im alten Gutshaus ist der ideale Ort für Individualisten, die das Kleinod und die immer wiederkehrende Ruhe zu schätzen wissen. In den letzten Jahren hat sich der sanfte Tourismus abseits des Mainstream mit guten Konzepten weiterentwickelt: Radfahren, Wandern, das Wasser der Havel nutzen Richtung Havelberg...
Dieser Bauernhof kann so zu Ihrer individuellen, zurückhaltenden Ferienimmobilie in toller Umgebung werden.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde Horstbrink Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert97.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis09.05.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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