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Objektdaten

Exquisites Townhouse in Prenzlauer Berg nahe Alexanderplatz

Kennung2017- 20
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 140 m²
Grundstücksflächeca. 156 m²
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 12 m²
Zustandneuwertig
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen3
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis pro m²8.088,00 €
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Alt-/NeubauNeubau
Heizkosten pro Monat250,00 €
Baujahr2007
HeizungsartFernwärme
StraßeAm Schweizer Garten 61
Lage10407 Berlin
Kaufpreis1.375.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

„Wer bislang im ruhig gelegenen Einfamilienhaus leben und im Sommer den eigenen Garten geniessen wollte, musste an den Stadtrand oder aufs Land ziehen.
Wer dabei weiterhin am Großstadtleben teilnehmen, abends noch schnell ins Theater und morgens ebenso schnell ins Büro wollte, erkannte bald die Nachteile der Flächenstadt Berlin.
Landleben und Stadtleben bekommt man hier eben nicht so leicht unter einen Hut.“
Zitat Projektentwickler der Prenzlauer Gärten

Aber es geht doch!
Mit diesem Townhouse leben Sie mittendrin in Berlin, haben einen eigenen Garten, eine Garage und Stellplatz und sogar eine eigene Hausnummer - und das ganze nur 1,5km vom Alexanderplatz entfernt in Prenzlauer Berg.
Der unmittelbar gegenüber den Townhäusern gelegene Friedrichshain bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Unkomplizierter kann man morgens nicht Joggen gehen.
Das Haus bietet Ihnen Leben auf 4 unterschiedlichen Ebenen.
Von der Privatstraße und der Zufahrt zur Garage betreten Sie über eine Treppe eine kleine Porch, die eine gemütliche Eingangssituation bildet, weil man den Straßenraum des Townhausviertels gut überblicken kann.
Der offene Grundriss der Hochparterreebene gliedert sich in den vorderen Ess-/Kochbereich am Eingang des Hauses mit dem angrenzenden separaten Gäste-WC.
Die zeitlose Einbauküche ist massgefertigt, vom Tischler selbst entworfen - http://berlincuisine.de - und bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Sie grenzt den Essbereich vom Wohnzimmer ab. Das Kochen wird hier zum Genuss, denn die glatten Fronten in dezent cremefarbenen Lack und die daraufhin abgestimmte Corian-Arbeitsplatte lassen einen formschönen Körper im Raum entstehen.
Der anschliessende Wohnbereich besticht mit seinen ca. 3,70 m Raumhöhe, so dass auch Liebhaber von grossformatiger Kunst hier den Platz für ihre Lieblingsstücke finden.
Durch das dunkel gebeizte Eichenparkett und den Blick durch die raumhoch verglaste Front in den anschliessenden Patiogarten und dem kleinen Seerosenbecken am Ende der Blickachse, verzaubert einen das Townhouse mit einem angenehmen Understatement.
Die mit Holz belegte Terrasse kann von einem Sonnensegel überspannt werden, das den ganzen Sommer über installiert bleiben kann und Urlaubsflair mitten in die Stadt zaubert.
Das 1.Obergeschoss ist geprägt von einer funktionalen Nutzung mit 2 Zimmern, als Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem nach Osten liegenden Balkon, der einen mit schöner Morgensonne begrüsst.
Ein Highlight auf dieser Ebene ist das geräumige Duschbad mit einer runden Regendusche aus Mosaikfliesen, die das morgendliche Bad zum Erlebnis werden lässt.
Ganz privat ist man dann in der dritten Wohnebene im 2.Obergeschoss, die dem Eigentümer ein luxuriöses Wohn- und Badeerlebnis verschafft, da beide Bereiche hier elegant miteinander verbunden sind.
Der verglaste Kamin und die offen im Raum stehende Badewanne lassen ein Wellnesserlebniss in den eigenen 4 Wänden entstehen, welches durch das Dampfbad noch weiter verstärkt wird.
Hier sieht man ganz Besonders, daß der Eigentümer sein privates Reich dezent hochwertig gestaltet hat.

Wollen Sie noch höher hinaus?
Dann gelangen Sie über eine Wendeltreppe vom Balkon aus auf die Dachterrasse, die einen rundherum freien Blick über die Stadt und natürlich auch den Fernsehturm ermöglicht.
Hier ist auch der Klimatauscher für die Kühlanlage des Hauses installiert.
Kommen Sie nach Berlin - entdecken Sie Ihr neues Haus und ziehen Sie ein.
Dieser Ort in Berlin wird Ihre Heimat sein!

Ausstattung

-Kühldecken im 1./2.OG, so dass es sich auch bei großer Hitze gut arbeiten und schlafen lässt
-1 Garagenplatz im eigenen Keller mit einem Stellplatz davor und elektrischem Torbetrieb
-BUS-System im EG, mit dem sich Licht individuell steuern lässt
-Verkabelung der Lautsprecher im EG liegt festinstalliert an
-Fussbodenheizung
-Objekte Duravit mit Armaturen von Dornbracht
-massgefertigte Einbauküche mit glatten Fronten in dezent cremefarbenen Lack und darauf abgestimmte Corian-Arbeitsplatte ---hochwertige Geräte von Gaggenau mit Teppan Yaki Platte, Herd, Ofen, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler
-Einbauschränke massgefertigt in den verschiedenen Bereichen des Haues, wie Keller, Garderobe, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum

Lage

In dem Bezirk Prenzlauer Berg ist bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Kollwitzplatz und Hufelandstraße zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Auch der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk; mehrere Bushaltestellen, Tram-Haltestellen, sowie die direkte Nähe zum Alexanderplatz ermöglichen ein schnelles Fortbewegen.

Die Anziehungskraft des Szenebezirkes spiegelt sich wieder in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage, machen die Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Sonstiges

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde Horstbrink Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert86 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis13.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr2007


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges/ AGB
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