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Objektdaten

Refugium an der italienischen Rivera "de fiori"

Kennung2017- 4
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 77 m²
Baujahr1800
Wohngeld150,00 €
Etage3
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Lage18017 Civezza / Imperia
Kaufpreis189.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Hideaway im Süden? An diesem Ort werden Sie ein wenig entrückt von der Welt leben können, hier vergessen Sie die Hektik der europäischen Grossstädte, den man wird unweigerlich von dem fair eines italienischen Dorfes in den ligurischen Seealpen in den Bann gezogen.
Die Distanz zur Küste ist mit 4km gerade so froh, dass man den Trubel der Strände und Piazzen entfliehen kann, doch gleichwohl ist man in 5 Minuten Autofahrt unten am Mittelmeer direkt am Yachthafen und Strand von Porto San Lorenzo.
Ligurien lebt von dem Wechselspiel zwischen Bergen und Meer, kleinen Stränden an den Buchten , Dörfern, die sich auf den Berghängen entlang strecken oder am Meer, die Felsen in waagemutiger Bauweise bezwingen.
Die mittelalterliche Dorfstruktur von Civezza ist so ganz anders als man Nordeuropa kennt - ein Haus liegt eng neben dem anderen, fast wirkt es wie miteinander verflochten.
Selbst für Architekten und Planer ist die Struktur von den Häusern schwer zu erfassen -genau das macht es aber so reizvoll, wenn man dem geordneten Leben der nordeuropäischen Städte entfliehen will.
Das Auto darf zum Entladen an der Piazza der Kirche abgestellt werden und dann bringt man seine Sachen auf einem kurzen Fussweg die Via Dante hoch zu seinem Haus.
Ansonsten stehen die Autos ausserhalb des Dorfes am Fusse des Hügels, sind aber in 3 Minuten Fussweg zu erreichen.

Wer hier eintritt ist verzaubert, denn das Haus verfügt über ein wunderschönes Treppenhaus, das das Treppengehen zum Erlebnis macht und man es als Genuss empfindet, die 2 Etagen in seine Dachgeschosswohnung zu gehen. Die originalen, alten Fliesen und Säulen im Haus lassen den orientalischen Einfluss im Mittelmeerraum erkennen.
Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Ebenen, also das 3 und 4 OG des Hauses und bietet auf den beiden Ebenen 2 Blickrichtungen. Aus dem Wohnraum sieht man die Seealpen und Täler, aus der Küche und Loggia blickt man auf das Mittelmeer.
So geniesst man am Morgen die Sonne beim Frühstück auf der Loggia und lässt den Blick auf das glitzernde Mittelmeer schweifen und wenn man Nachmittags von Wanderung oder Baden zurückkommt, wird man im Wohnzimmer von der Westsonne empfangen.
Auf der unteren Ebene tritt man vom abgetrennten Treppenhaus in den Wohnbereich, sowie das Schlafzimmer und anliegende Duschbad.
Das wundervolle Treppenhaus erschließt auch diese Wohnung intern, so dass man das Gefühl hat, das Haus als ganzes zu bewohnen, obgleich es mit den eleganten Glaswänden schall- und raumtechnisch die Wohnung abgrenzt.
Im 4.OG befindet sich die Küche mit grossen Fenster zur Loggia und eine Empore, die als Lese- oder Arbeitsecke, den Blick auf das Wohnzimmer freigibt.
Der Kopf des Treppenhauses ist in seiner Nutzung als luftiger Zwischenraum zum Essen oder Arbeiten denkbar.
Da die Wohnung 2008 komplett saniert wurde, brauchen Sie nur noch mit Ihren Möbeln einziehen und können diese auf die Mischung aus gespachtelten Wänden und Naturstein-Mauerwerk abstimmen.
Die Fenster sind neu installiert, aus massivem Holz und mit Klappläden versehen, ebenso sind die Innentüren aus Holz angefertigt.
Die Wohnung wird separat erschlossen mit einer eigenen Gastherme, die auf der Loggia installiert ist, so dass Ihre Unterhaltskosten autonom angerichtet werden. Ebenso sind Müll, Strom, Wasser, Steuern, Gas ect. von dem Eigentümer jeweils selber anzumelden und zu bezahlen.

Lage

Diese Wohnung in Italien, in paradiesischer Lage in Civezza, befindet sich ca. 4 km vom Meer und San Lorenzo al mare entfernt. Dank der sonnigen und traumhaften Lage inmitten von Olivenbäumen und Weinbergen sind hier Ruhe und Privatsphäre absolut gewährleistet.

Die Gemeinde Civezza ist eine lebendiges Dorf, in dem die Dorfgemeinschaft noch funktioniert und z.B. mit dem Carneval im Februar eine seit Jahren gefeiertes Fest zelebriert.
Alle Häuser sind bemalt an ihren Elektroanschlusskisten in der Fassade mit kleinen Figuren und Szenen des Karnevals - jedes Haus hat so sein individuelles Merkmal.

Was braucht ein italienisches Dorf?
Eine Bar Central!
Sie suchen guten Cafe am Morgen, dann gehen Sie die Via Dante hoch bis zur grossen Piazza mit Aussicht auf die Ausläufer der Seealpen und geniessen den Espresso in der Bar Central. Wer auch abends nicht selber kochen will, der findet in der örtlichen Ristorante bei einer Flasche Wein, lokalem Olivenöl und der ligurischen Küche die abendliche Musse den Tag zu beschliessen, ohne sein Auto nochmal bewegen zu müssen.
Darüber hinaus können Sie sogar in 2 kleinen Alimentari die notwendigen Lebensmittel besorgen und morgendliche Pannini erwerben.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
keine zusätzliche Provision für den Käufer.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Eine Honorarpflicht des Auftraggebers/Kunden gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete statt Pacht oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6. Die Provision ist verdient und fällig am Tage des Vertragsabschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Hauptvertrages. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wann und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung dürfen nur geltend gemacht werden, wenn die aufrechenbare Forderung unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist.
8. Ist dem Empfänger, die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. binnen drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots, unter Beifügung des Nachweises, mitzuteilen.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind, soweit zulässig, der Firmensitz des Maklers.
10. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
11. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert376 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis25.03.2023
Baujahr1800
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Das Objekt wird für den Käufer provisonsfrei angeboten. Die Provision übernimmt der Verkäufer.
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