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Objektdaten

Stilvolles Landhaus in alter Hofanlage

Kennung2016- 12
ObjektartVilla
Zimmer15
Wohnflächeca. 700 m²
Grundstücksflächeca. 5.200 m²
Baujahr1910
Jahresnettomiete22.260,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauAltbau
Als Ferienhaus geeignetja
Lage39175 Woltersdorf
Kaufpreis548.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Refugium?

Dieses Anwesen im Umland von Magdeburg ist eine Mischung aus Vierseithof und Stadt- oder Fabrikantenvilla, so dass die Anlage eine sehr niveauvolle Ausstrahlung aufweist.
Das Haupthaus ist in villenartiger Bauweise errichtet worden und bietet auf seinen beiden Vollgeschossen Raum für 3 Wohnungen.
Der kleine Anbau/ Remise strassenseitig nebenan ist als Büro konzipiert und seit 14 Jahren an einen soliden Mieter vergeben.
Die Südseite des Hofes wird von dem ehemaligen Garagentrakt begrenzt, der auch jetzt neben Stauraum, Garagen und Abteilflächen im Obergeschoss noch weitere 2 Wohnungen aufweist. Die eine der beiden steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und könnte mit den grossen Fenstern durchaus als Ferienwohnung eines gestressten Großstädters ihren neuen Zweck erfüllen.



Auch von hier aus blickt man auf den grünen, individuellen Innenhof mit den Natursteinflächen, dem kleinen Teich und den verschiedenen Terrassenflächen - eine sehr kontemplative Atmosphäre, die die Zeit vergessen lässt.
Die Westseite des Hofes grenzt sich durch eine ca. 1000 qm grosse Scheune ab, die derzeit als Fläche für Lesungen, Konzerte, Märkte, Parties oder auch ausreichend grosser Garagenraum genutzt wird.
Hinter dieser Scheune schliesst sich noch ein Stück mit ca. 2000 qm Grünland/ Wiese an, so dass Schafe, Hühner oder sogar Pferde auf dem eigenen Grundstück stehen können.
Ebenso wird derzeit auch die Nordscheune als Lagerraum genutzt; hier hat man noch einmal ca. 1500 qm zur Verfügung.
Beide Gebäude können aber auch als Ausbaureserve angesehen und einer intensiven Nutzung zugeführt werden.

Die Villa hat mit ihrer repräsentativen Anmutung den Anschein, als ob es sich um einem Gutshof oder alte Fabrikantenvilla handeln würde, ganz ungewöhnlich für einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb. In diesem Haus befinden sich auf 220 qm die grosszügige Wohnung des Eigentümers im Hochparterre, die man vom Hof über eine breite Freitreppe betritt.
Dort gelangt man zunächst in eine ca. 35 qm grosse Eingangshalle, aus der sowohl die unteren Räume der EG-Wohnung erreicht, aber auch über eine elegante Holztreppe die Wohnungen im Obergeschoss erschlossen werden. Diese beiden Wohnungen im 1.OG sind vermietet. Die Eingangshalle ist offen für alle 3 Parteien - sicherlich etwas ungewöhnlich aber schon seit Jahren in der Hausgemeinschaft wunderbar gelebt.

Man lebt hier elegant, aber mit unprätentiösen Menschen zusammen, die das Understatement zu schätzen wissen.
Wer z.B. ausreichend Platz sucht, um seine Oldtimer unterstellen zu können oder die eigenen Pferde oder Tiere am Haus zu haben, wird hier die richtigen Möglichkeiten finden.
Aber auch kreativ Tätige, die viel Platz benötigen für ihre Kunst, Fotografien, Ausstellungen oder Sammlungen können das Anwesen wunderbar nutzen und so wie die bisherigen Besitzer mit Leben füllen.
Für alle Pferdeliebhaber sei erwähnt, dass es im Dorf einen Reiterhof gibt, der in unmittelbarer Nähe sozusagen 2 Grundstücke weiter liegt.
Natürlich ist man nicht allein, da es eben auch Mieter gibt, die über den Innenhof in ihre Wohnungen gelangen. Allerdings handelt es sich um eine sehr entspannte, schon seit Jahren bekannte Mieterstruktur, die letztlich auch der Tatsache Rechnung trägt, dass das Anwesen immer bewohnt ist.
Man hat durchaus genug Freiraum, man weiss aber eben auch, dass immer jemand auf dem Grundstück ist.
Ein ungewöhnliches Objekt für Individualisten mit Stil.

Ausstattung

Haupthaus/ Villa mit 3 Wohnungen:
EG
WHG 1 ca. 215 qm Eigennutz
1.OG.
WHG 2 ca. 161,37 qm - vermietet
WHG 3 ca. 55,46 qm - vermietet

Nebengebäude mit 2 Wohnungen:
WHG 4 ca. 60 qm - vermietet
WHG 5 ca. 100 qm - vermietet

Büro/Remise
WHG 6 ca. 60 qm - vermietet
In Büromiete ist MWSt. enthalten.

2 Stellplätze vermietet zu 125 Euro

Gesamtmonatsmiete:
ca. 1900,- Euro/ Monat

umlegbare Betriebskosten pro Jahr:
3560,- Euro

Innenhof mit Teich
ca. 2000 qm hinter der Scheune

Lage

Mitten in der wunderbaren Natur der Ausläufer des Flämings liegt dieses Dorf in
der naturräumlichen Landschaft des Zerbster Landes.
Politisch gehört der Ort zu Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. In die Landeshaupstadt Magdeburg ist man mit ca. 16km Entfernung rund 20-30 min unterwegs.
Ein Leben vor den Toren der Stadt, aber nah genug, um sie auch stressfrei nutzen zu können. Der Autobahnanschluss an die A2 ist ideal in ca. 10 km zu erreichen, so dass man nach Berlin in ca. 1,5h Fahrt gelangt.
Die Elbe mit ihren Flussauen und Wanderwegen zwischen z.B. Dornburg und Magdeburg ist nur 15 min Fahrzeit entfernt und ermöglicht lange Spaziergänge und Radtouren z.B. auf dem Elberadweg.
Auch sollte man sich einen Besuch des Schlosses Dornburg nicht entgehen lassen oder die Fachwerkhäuser in Prester an der Elbe besuchen.

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde Horstbrink Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert202 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis28.09.2026
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges
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